Главная | Что лучше сделать дарственную или завещание на долю в квартире

Что лучше сделать дарственную или завещание на долю в квартире

Для одариваемого новый собственник становится единственным и полноправным владельцем жилья; он может продавать, менять, прописывать родственников, сдавать в аренду жилое помещение; близкие родственники не смогут больше претендовать на квадратные метры прежнего хозяина, а сама квартира перестанет быть совместно нажитым имуществом; при дальнейшем проживании дарителя законом не устанавливается обязанность по содержанию этого человека.

Несмотря на отсутствие обязательного материального обеспечения дарителя, в договоре может быть указан уход или иные нематериальные функции нового владельца.

Для дарящего проживание в квартире с сохранением регистрации до конца дней, если это оговорено документально; отсутствие ответственности за содержание жилья; передача квартиры юридическому лицу, например, дому престарелых, обязывает учреждение ухаживать, кормить и оказывать медицинские услуги. Обращаться в суд лучше с хорошей доказательной базой неправомерной передачи жилища. Договором дарственной любят пользоваться мошенники, которые втираются в доверие одиноким старикам-собственникам.

Это несет большую угрозу жизни, и имущественных прав престарелых.

Основные правила составления хорошего завещания

Кому выгоднее дарственная Не существует юриста, который сможет дать однозначный ответ на вопрос: Принимать решение надо в соответствии со сложившейся ситуацией. Наследнику выгоднее договор дарения. Оспорить его почти не представляется возможным, и имущество переходит лицу, которому подарили.

Он имеет право распоряжения имуществом сразу по завершении госрегистрации бумаг. Если речь идет о завещании, то право приобретают лишь по истечении полугода после факта смерти завещающего. Кому выгоднее завещание Если дело касается наследодателя, то ему выигрышней оформить завещание на квартиру и другое недвижимое имущество.

Его можно отменить или подвергнуть изменению. С юридической стороны законно исключительно последнее завещание. Наследная собственность остается в распоряжении завещателя до конца его дней.

Удивительно, но факт! Душеприказчик станет действовать согласно завещательным распоряжениям, каждый получит только то, что было адресовано только ему.

Имущество же во владение приобретет наследное лицо лишь после смерти завещателя. Стоимость оформления дарственной и завещания Ни завещание, ни дарственная не будут иметь юридической силы, если не будут зарегистрированы и засвидетельствованы уполномоченными органами.

Но за регистрацию и заверку этих документов необходимо платить, поэтому разница между двумя этими документами также состоит и в стоимости их оформления. Для того, чтобы понять, что выгоднее — завещание или дарственная, нужно знать во сколько обойдется оформление того и другого документа.

Основные различия дарственной и завещания

Размер налогового обложения при оформлении завещания, вступлении в права наследства и регистрации дарственной регламентируется Налоговым Кодексом РФ, а именно статьей часть 24 и Плата за свидетельство о наследстве рассчитывается в каждом конкретном случае индивидуально. Освобожденными от уплаты госпошлины могут быть: Более того, завещание можно переписать сколько угодно раз.

А можно и вообще уничтожить и тогда осиротевшим наследникам придется делить имущество умершего между собой. Собственник имеет право завещать квадратные метры также кому угодно — как родственнику, так и вовсе постороннему лицу.

Также он имеет право и на завещательный отказ ст. ГК РФ Статья Исполнение завещательного отказа Наследник, на которого завещателем возложен завещательный отказ, должен исполнить его в пределах стоимости перешедшего к нему наследства за вычетом приходящихся на него долгов завещателя. Если наследник, на которого возложен завещательный отказ, имеет право на обязательную долю в наследстве, его обязанность исполнить отказ ограничивается стоимостью перешедшего к нему наследства, которая превышает размер его обязательной доли.

Если завещательный отказ возложен на нескольких наследников, такой отказ обременяет право каждого из них на наследство соразмерно его доле в наследстве постольку, поскольку завещанием не предусмотрено иное.

Если отказополучатель умер до открытия наследства или одновременно с завещателем, либо отказался от получения завещательного отказа статья или не воспользовался своим правом на получение завещательного отказа в течение трех лет со дня открытия наследства, либо лишился права на получение завещательного отказа в соответствии с правилами статьи настоящего Кодекса , наследник, обязанный исполнить завещательный отказ, освобождается от этой обязанности, за исключением случая, когда отказополучателю подназначен другой отказополучатель.

В таких случаях даритель может включить в условия договора условие о проживании в подаренной квартире до самой смерти.

Удивительно, но факт! Даритель не вправе руководить его действиями.

Вопрос, конечно, спорный, так как дарение носит полностью безвозмездный характер. Даритель не может требовать ничего взамен подаренной квартиры.

Для такой цели есть договор ренты. Условие можно включить в договор, но при судебных разбирательствах на него надежды мало. Например, подарить 0,9, а 0,1 завещать.

Удивительно, но факт! Кадастровый документ из БТИ.

Владение даже такой малой частью квартиры дает возможность пользоваться всем жильем. Дарения доли — особенности Большое число недоразумений возникает при общей долевой собственности. Как они должны пользоваться жильем?

Определение дарственной

А значит, даже обладая 0,1 долей, долевой собственник имеет право пользоваться всем жильем, если другой порядок не закреплен решением суда или соглашением собственников. Основная масса жилищно-имущественных дел в судах связана с общей долевой собственностью.

Удивительно, но факт! В таком случае сын может отказаться выполнять условия и лишиться родительского дома, а дочь покойного станет еще одним правопреемником, который унаследует этот дом.

Крайне опасный с точки зрения пользования режим: Поэтому по возможности, надо избегать возникновения общей долевой собственности, даже между близкими родственниками.

Вторая проблема — разница между общей совместной и общей долевой собственностью. Если при долевой собственности у каждого определена конкретная доля, то при общей совместной собственности доли НЕ выделяют.

Отличия завещания и дарственной

Определить долю каждого наследника. Четко прописанная часть наследства для каждого избавит от лишних споров. В решении такого вопроса лучше избегать использовать общую собственность. Если наследников несколько, то лучше на каждый объект недвижимости определить конкретного наследника или его долю в наследстве.

Завещатель может позаботиться о том, кому перейдет его имущество на случай смерти прямого наследника. Также такой вариант можно использовать, если наследник откажется от своей части в наследстве.

Право подназначенных наследников вступает в силу до и после открытия права на наследование.

Завещание на недвижимость

Такой пункт необходим для сохранности имущества. Например, непосредственный наследник далеко проживает и не может сразу же после вступления в наследство забрать свою долю: Если одариваемый совершил относительно дарителя или его близких родственников противоправные действия, которые касаются здоровья или же жизни.

Если человек, которому имущество было передано в дар, распоряжается им бесхозяйственно и есть угроза утраты подаренного имущества. Если договор на передачу имущества в дар заключен с нарушением норм законодательства например, с недееспособным или под физическим или моральным давлением и т.

Удивительно, но факт! Ординарцев Роман Здравствуйте, Наталья!

Если человек которому имущество было передано в дар умер раньше, чем даритель это условие должно быть, прописано в договоре. Так какой же из вариантов будет более предпочтительным?

У обоих этих вариантов есть как плюсы, так и, конечно же, минусы. Половина нажитого в браке имущества принадлежит супругу, и не может быть отторгнута по завещанию.

Завещание может быть составлено только в письменной форме. Устная форма завещания не предусмотрена. Законную силу документ приобретает после его заверения. Правом заверения наделены нотариус и еще целый ряд уполномоченных лиц. Дополнительным заверением могут быть подписи свидетелей, в присутствии которых документ был составлен и заверен.

В особых случаях завещание может не заверяться нотариально, а только подписями уполномоченных лиц и свидетелей: Завещание на банковский вклад вправе заверить служащий того же банка. В простой письменной форме и в присутствии 2 свидетелей документ может быть составлен в условиях, угрожающих жизни завещателя. Минусы дарственной для одаривающего: Может продать, подарить, обменять ее.

Что такое дарственная на квартиру?

При этом завещание автоматически прекращается; последнее волеизъявление оформляется нотариусом за небольшие деньги. Первый минусов будет болезненным для бедных, одиноких стариков, ведь им придется платить за содержание завещанной квартиры из своей скудной пенсии. Быстро передать квартиру не выйдет, вступить в наследственные права раньше чем через полгода с момента открытия наследства не получится.

Соответственно, если старик окажется долгожителем, наследник легко может отправиться на кладбище раньше него, так и не став собственником квартиры. Так что лучше дарственная или завещание на квартиру? Несмотря на разбор всех плюсов и минусов каждой сделки ответить на данный вопрос сложно. Завещание безопасно для его составителя, ведь он в любой момент может его переписать или отменить.

Дарственная больше выгодна одаряемому, совершенно для него безопасна. Но благодетель, подписав соглашение, сразу теряет права на отчуждаемое жилье.

Передумав, сложно оспорить договор. Риски для обеих сторон несут некорректно сформулированные положения, которые можно трактовать двояко или вообще не так, как задумывалось. Отсюда проблемы с другими наследниками. Сделки должны быть предельно конкретизированы. В этом смысле предпочтительнее потратиться на нотариальные услуги по составлению дарственной.

Удивительно, но факт! Однако для одаряемого это залог безопасности.

Это минимизирует возможность успешного оспаривания в будущем. Что выгоднее дарственная или завещание на квартиру? Если требуется быстро переоформить квартиру на близкого родственника дешевле обойдется дарственная.



Читайте также:

  • Протокол участников ооо о ликвидации общества
  • Надо сдавать экзамены после лишения водительских прав
  • Основания не признания брака недействительным
  • 2016-2019 | Юридическая помощь онлайн.