Главная | Договор аренды земельного участка при смене собственника

Договор аренды земельного участка при смене собственника

При смене арендодателя в связи с переходом права собственности, хозяйственного ведения, оперативного управления или пожизненного наследуемого владения новая сторона договора приобретает не только право на получение арендной платы, но и иные предусмотренные договором права, например право пересматривать размер такой платы постановление АС Северо-Западного округа от Передачу предмета аренды в хозяйственное ведение оспорить нельзя, а в оперативное управление — можно Как было сказано выше, п.

При этом в судебной практике довольно часто встречаются попытки арендаторов оспорить передачу имущества государственным или муниципальным собственником в хозяйственное ведение.

Ответы юристов

Обычно такие попытки успеха арендаторам не приносят — суды приходят к выводу, что передача имущества в хозяйственное ведение третьему лицу на права и обязанности арендатора не влияет, а потому он не является заинтересованным лицом, которое может оспорить нормативный акт о передаче имущества в хозяйственное ведение.

К таким выводам пришел, в частности, АС Центрального округа в постановлении от Аналогичная позиция выражена в постановлениях АС Уральского округа от Передача имущества в оперативное управление по общему правилу также не влечет изменения или расторжения договора аренды, в связи с чем такая сделка не освобождает арендатора от исполнения обязательств по договору, в том числе по внесению арендной платы.

Удивительно, но факт! На основании указанной нормы, суды сделали правильный вывод о том, что переход права собственности на арендуемые помещения от Российской Федерации к субъекту Российской Федерации городу Москве не прекратил прав индивидуального предпринимателя Листкова Н.

АС Восточно-Сибирского округа в постановлении от В настоящее время собственником указанных помещений является ООО "Золотой колос люкс".

ООО "Золотой колос люкс" как собственник имущества, считая себя арендодателем по указанному договору аренды, обратилось в суд с иском об изменении договора по основаниям, предусмотренным ст. Отказывая в иске, суд первой инстанции указал, что ст. Кроме того, суд указал, что истец не представил доказательств перемены лиц в обязательстве, то есть не доказал правомерность своих требований об изменении договора, стороной которого он не является. Отменяя решение, суд округа указал, что выводы суда первой инстанции противоречат нормам гражданского законодательства.

Часть 1 названной статьи относится к случаю изменения арендодателя, а часть 2 регламентирует особенности замены арендатора. Срок действия договора и размер арендной платы при переходе права собственности на объект аренды пересмотру не подлежат.

Таким образом, новый собственник не может принудить арендатора заключить с ним другой договор аренды или внести изменения в уже существующий договор аренды, кроме изменений, касающихся наименования и реквизитов нового арендодателя. Итак, согласно действующему законодательству при смене арендодателя арендатор в течение оставшегося срока действия договора аренды вправе пользоваться арендованным имуществом на основании и на условиях ранее заключенного договора.

Удивительно, но факт! Потому даже при сохранении арендных отношений в силу п.

При этом все права и обязанности арендодателя, в том числе и право на получение арендной платы, переходят к новому собственнику.

На практике бывают случаи, когда фактическое принятие прав и обязанностей арендодателя наступает раньше, чем регистрация права собственности нового собственника на данный объект.

По данному вопросу существуют две судебные позиции, сложившиеся в настоящее время. Ведь в соответствии со статьей ГК РФ право собственности на объект недвижимости по договору купли-продажи переходит к покупателю с момента государственной регистрации перехода права собственности от продавца к покупателю.

Еще одно условие для реализации этого права арендатором - возможность заключить договор на тех же условиях, на которых его могли бы заключить третьи лица.

Навигация по записям

Отсутствие других претендентов или отсутствие претендентов, предлагающих более выгодные условия для арендодателя, дает ему право требовать заключения договора на прежних условиях. Однако содержание этого права не включает возможность требовать заключения нового договора на прежних условиях.

Их изменение в этом случае допускается по взаимному соглашению. При передаче прав и обязанностей по договору аренды в ЕГРП регистрируется сделка - договор перенайма как соглашение между "старым" и "новым" арендатором. С момента государственной регистрации сделки происходит перемена лиц в арендном правоотношении, в договор аренды на оставшийся срок вступает новый арендатор.

Порядок согласования передачи прав и обязанностей с собственником земли

Правоустанавливающие документы нового арендатора - это действующий договор аренды, заключенный предыдущим арендатором, и зарегистрированное соглашение о передаче прав и обязанностей по договору аренды. При этом согласно п.

Постановление ФАС Поволжского округа от Арендодатель заключил с заявителем дополнительное соглашение, согласно пункту 1 которого: Суд апелляционной инстанции, отменяя решение суда первой инстанции, свой судебный акт мотивировал тем, что на момент приобретения Ширякиным С.

Условие соглашение об обременении базы арендой в части входящего в ее состав помещения на срок до года юридически не возникло, так как Комитет по управлению городским имуществом мэрии г.

Удивительно, но факт! Момент перехода прав и обязанностей Указанное соглашение о передаче прав и обязанностей как и сам договор аренды должно быть зарегистрировано в учреждении юстиции по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним и вступает в силу с момента осуществления такой регистрации.

Ульяновска и заявитель не оформили не зарегистрировали пролонгацию срока договора аренды в установленном законом порядке до смены собственника базы, то есть до момента государственной регистрации права собственности Ширякина С.

Кроме того, с момента государственной регистрации права собственности Ширякина С. Между тем выводы суда апелляционной инстанции сделаны без учета имеющихся в деле доказательств.

Удивительно, но факт! Согласно толкованию названных норм права, приведенному в пункте 14 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от

Так условием продажи спорного объекта недвижимого имущества на торгах, являлось обременение арендой сроком до года информационное сообщение о продаже муниципального имущества, л. Данное условие отражено в договоре купли-продажи объекта от Ульяновска Продавец и Ширякиным С.

Бесплатная консультация по телефону!

Покупатель - подпункт "А" пункт 3. Право собственности Ширякина С. ЗАО "Проспект" также впоследствии приобрело базу с условием обременения аренды на срок до г. Сроки регистрации дополнительных соглашений к договорам действующим законодательством не установлены.

Изменения, установленные дополнительным соглашением от Учитывая вышеизложенное арбитражный суд первой инстанции правомерно удовлетворил заявленные требования, так как отказ регистрирующего органа был мотивирован сменой Арендодателя Условие договора аренды о его расторжении в случае перехода права собственности на предмет аренды не противоречит п.

Удивительно, но факт! Ульяновска и заявитель не оформили не зарегистрировали пролонгацию срока договора аренды в установленном законом порядке до смены собственника базы, то есть до момента государственной регистрации права собственности Ширякина С.

Между Комитетом по управлению имуществом администрации городского округа "Город Чита" арендодатель и Департаментом записи актов гражданского состояния Забайкальского края арендатор подписан договор аренды нежилого помещения от 12 мая года, по условиям которого в аренду было предоставлено нежилое встроенное помещение муниципальной собственности, расположенное по адресу: Положения договора субаренды могут значительно отличаться от положений основного договора аренды, например, в отношении ставки арендной платы, но не в отношении условия о сроке, который не может превышать срок основного договора, и условия о целевом назначении земельного участка.

Рассмотрим ситуацию, когда собственник здания строения, сооружения является арендатором земельного участка находящегося в государственной или муниципальной собственности , расположенного под этим зданием и необходимого для его использования.

Момент перехода прав и обязанностей

При продаже здания в соответствии с п. Казалось, нет ничего проще - совершается цессия, то есть замена арендатора в существующем договоре аренды на нового собственника здания, но на практике такая уступка прав и обязанностей вызывает массу трудностей. При оформлении передачи новому арендатору своих прав и обязанностей по договору аренды земли, заключенному на срок более пяти лет, арендатору земли следует обратить внимание на следующее:



Читайте также:

  • Резюме образец для специалиста по таможенному оформлению
  • 2016-2019 | Юридическая помощь онлайн.