Главная | Если квартира в ипотеке можно ли ломать стены

Если квартира в ипотеке можно ли ломать стены

Если жилинспекцией было принято отрицательное решение, оно оформляется письменно и направляется заявителю в течение трех дней после принятия.

Удивительно, но факт! Кроме того, банк или жилищные органы могут потребовать приведения квартиры в вид, указанный в технической документации.

Документ должен содержать причины отказа со ссылкой на законодательство. Как оформить перепланировку ипотечной квартиры: Изучить ипотечный договор с банком.

Если он содержит запрет на переобустройство, обращаться к кредитору бессмысленно. В остальных случаях документ должен включать в себя особенности проведения перепланировки — их нужно придерживаться. Согласовать процедуру с жильцами и соседями. Это нужно, если ремонтные работы затрагивают их интересы.

Удивительно, но факт! Проблем не может быть до тех пор, пока владелец не решит продать, передать в наследство, в дар свою квартиру.

Например, переобустройство коммунальной квартиры, кладовки, общего коридора. Если у жилья несколько собственников, потребуется письменное подтверждение их согласия, заверенное нотариально.

Удивительно, но факт! Обычно на всю процедуру клиенту отводится до 1 года, чтобы успеть получить необходимые разрешения, но, если он не укладывается в срок, это является нарушением условий договора, что служит основанием для его расторжения.

Также рекомендуется получить одобрение соседей в письменном виде, но заверять у нотариуса это не нужно. Оформление эскиза или проекта.

Изучаем договор с банком

Если вносятся несущественные изменения, достаточно эскиза. При демонтаже несущих перегородок, встроенных шкафов или сантехники понадобится проект.

И в том, и в другом случае это напрямую отразится на финансовых интересах банка. Подробнее о последствиях перепланировки квартиры без согласования читайте тут. В этой связи решение вопроса, можно ли перепланировать ипотечную квартиру или нет, по закону находится на усмотрении банка.

Прямого запрета на перепланировку заложенного жилья в законах вы, конечно, не найдёте. Но это не значит, что можно сразу же приступать к переделке.

Первое, что стоит сделать, — внимательно прочитать договор ипотеки. У разных банков может быть разный подход к вопросам перепланировки заложенной жилплощади: Но это не значит, что можно её делать без разрешения и уведомления. Прямой запрет в вашем договоре не найден, значит можно переходить непосредственно к согласованию перепланировки, причём согласовывать её придётся сразу в двух инстанциях: Любое изменение расположения комнат, стен, окон запрещено в домах с аварийным жильем.

Можно ли делать перепланировку в ипотечной квартире?

Какая перепланировка разрешена Для того, чтобы внести изменения в технический паспорт квартиры, следует уточнить, нужно ли согласование с контролирующими органами. Случаи, когда планировку квартиры можно производить без разрешения: Если технический паспорт не будут вносится изменения, то разрешение на перепланировку не требуется. Принцип внесения данных в техпаспорт в следующем: Там нужно получить план дома, и в его копии нанести красной ручкой или маркером изменения которые вы хотите внести.

Такой вариант подходит для перестроек, не имеющих большой сложности. Например, снос или постройка ненесущих перегородок или перемещение сантехники. Для более существенных изменений необходим второй вариант. Для этого необходимо прибегать к услугам специальных организаций с допуском СРО.

Такую перепланировку нужно согласовывать с множеством инстанций, например СанЭпидемСтанцией, Противопожарной Службой и другими и получение архитектурно-планировочных условий. Второй вариант необходим если вы хотите объединить или расширить комнаты, перенести санузел в другую комнату или снести перегородку. Если вы хотите внести изменения, которые затронут несущие стены, получить согласие будет практически невозможно и в банке и в других инстанциях. Таким образом они берут на себя ответственность за различные непредвиденные ситуации при строительных работах.

Переустройство жилья

Еще одной сложностью является то, что в документах значится стоимость жилого помещения. После перестройки может изменится цена квартиры и оплата страхования может стать выше. Можно ли делать перепланировку в ипотечной квартире? Очень внимательно стоит прочитать договор, составленный с банком при получении квартиры в ипотеку.

Если там стоит пункт, что заемщик не может делать перепланировку до момента полной выплаты кредита, то вам в любом случае придется получить разрешение у банка.

Удивительно, но факт! При оформлении ипотеки обязательным условием является приобретение страховки.

Поэтому даже если вы подготовите соответствующий документ и отдадите все документы в жилищные инспекции, то вам просто откажут из-за отсутствия разрешения кредитора. От Сбербанка При перепланировке квартиры в ипотеке Сбербанк выдает разрешение по такой же схеме, как и другие банки. Прежде чем вы обратитесь в Сбербанк с просьбой о проведении переустройства, необходимо: Сбор, оформление и получение всех документов, которые касаются непосредственно самой квартиры.

Чем грозит несогласованная перепланировка ипотечной квартиры?

Разработка проекта или эскиза. Эскиз владелец жилья может сделать самостоятельно. При разработке проекта может понадобиться помощь специалистов. Так как в него включаются серьезные и основательные работы, а также расчеты справиться одному не выйдет.

Согласование проекта со страховой компанией, в которой была получена страховка на ипотечное жилье.

Удивительно, но факт! А по закону, они обязаны в течение 6 месяцев после покупки вернуть квартиру в прежний вид или узаконить жилье в новом состоянии.

Данное мероприятие проводится в течение дней. Стоить такое согласование будет около рублей. При этом оформляется дополнительное соглашение на время ремонта и страховщик берет дополнительную комиссию с клиента. К примеру, если переустройство будет затрагивать места общего пользования коридор, кладовую, лестничную площадку или фасад здания, то требуется получить согласие.

Однако даже в этих случаях согласие не всегда требуется.

Удивительно, но факт! После выдачи экспертного заключения вам, скорее всего, придётся производить доплату по договору страхования залога жилья.

Но, стоит учесть, что жильцы могут пожаловаться в контролирующие органы и тогда нарушителя ожидает привлечение к административной ответственности. Чтобы этого избежать, рекомендуем получить согласие соседей в письменной форме.

Другое дело, если собственников несколько. Без согласия совладельцев сделать перепланировку невозможно. Согласие на изменение конфигурации жилья от сособственников оформляется также письменно и требует заверения у нотариуса. Оформление эскиза или проекта Эскиз оформляется, если планируется:



Читайте также:

  • Что делать когда заставляют брать отпуск без сохранения заработной платы
  • 2016-2019 | Юридическая помощь онлайн.