Главная | Как отказать в ипотеке

Как отказать в ипотеке

Банк может запросить кредитную историю любого обратившегося человека — в ней он узнает о том, как вы обращаетесь с чужими деньгами: Кредитная история есть не у всех: У заемщиков, которые любят небольшие потребительские кредиты, могут быть проблемы, как правило по их же вине. Например, наш клиент Р. На первоначальный взнос он отложил 1,2 млн рублей.

Какие основные причины отказа?

Брокер позвонил в отдел аналитики банка и уточнил, в чем проблема. А ведь и Р. Подумал, что отсутствие кредитной истории помешает купить квартиру.

Удивительно, но факт! Стаж время работы на последнем месте — от 6 месяцев минимальный предел.

Так банковские сотрудники видят досье заемщика На самом деле, небольшие кредиты, которые обслуживаются меньше шести месяцев, вообще не влияют на решение банка — даже хорошая кредитная история по ним не будет учитываться. Зато наличие таких займов дает усомниться в чистоте ваших намерений — это и приводит к отказам.

Получить кредитную историю можно самостоятельно.

Рассказать о неофициальных доплатах

В тоже время давать понять, что денег у вас куры не клюют и вы не знаете как их еще потратить тоже не стоит, так как возникает вопрос: Не надо утаивать информацию, так как служба безопасности все-равно все про вас узнает, да и к тому же кому какое дело, что вы где-то в своей жизни оступились? Не скрывать информацию, которая и так явна и легко проверяема — вы этим только наведете на себя необоснованные подозрения.

Чистая кредитная история также не удовлетворяет требованиям банка — в этом случае нельзя определить платежеспособность и добропорядочность клиента. Для увеличения шансов на одобрение ипотеки при условии чистой кредитной истории рекомендуется взять небольшой потребительский кредит на небольшой срок и выплатить его несколько ранее установленного срока.

Но не выплачивайте заем слишком быстро, банк может расценить подобные действия как накрутку рейтинга.

Несоответствие основным требованиям

Ошибки в документах Нередко банк отказывает в выдаче кредита по одной простой и даже глупой причине — наличии ошибок в поданных документах. Ошибка может быть допущена как в результате личной невнимательности заемщика, так и в результате некомпетентности сотрудника организации, выдающей справки для подтверждения доходов. В большинстве случаев такие ошибки представляют собой обычные опечатки, однако они приводят к искажению правдивой информации, которая, как правило, становится решающей.

Нехватка финансовых возможностей Пристальное внимание банк уделяет платежеспособности клиента, важную роль играют наличие работы на постоянной основе и высокого дохода. Заемщик должен будет представить кредитору справку по форме 2-НДФЛ, также подойдет справка, заполненная по форме банка и заверенная работодателем.

Когда обращаться за ипотекой не имеет смысла

Трудностей не возникает, если клиенту удается убедить банк в том, что у него есть деньги. Более сложная ситуация наблюдается при подтверждении доходов индивидуального предпринимателя, ведущего свою деятельность по упрощенной схеме налогообложения, в этом случае банку не легко определить реальные доходы клиента.

Также на ипотеку сильно не стоит рассчитывать тем людям, которые работают не официально.

Рекомендуем к прочтению! после развода раздел имущества как

Особенно часто по данной причине отказывают лицам из закрытых силовых структур. В данном случае нужно писать рапорт о предоставлении информации конкретному банку. Большое количество отказов БКИ содержит сведения не только о погашенных и действующих кредитных обязательствах, но и обо всех обращениях в кредитные учреждения с заявками на получение кредита.

Уровень дохода клиента - причина отказа в ипотеке

Если человек имеет большое число отказов, то высока вероятность, что следующий банк аналогично вынесет отрицательное решение. Такой факт может свидетельствовать о нахождении клиента в межбанковских черных списках и ненадежной финансовой репутации. Чтобы избежать многочисленных отклонений заявок, рекомендуется получить от банка предварительное положительное решение.

Только после этого следует собирать комплект бумаг и подавать анкету на рассмотрение.

Удивительно, но факт! Клиентам невдомек, что справку легко проверить, запросив выписку из ПФР.

Рекомендуем записаться на бесплатную консультацию к нашему специалисту, чтобы понять свои возможности и потенциальные причины отказа по ипотеке. Запись в специальной форме внизу. Как следствие, клиенту отказывают в ипотеке без права повторного рассмотрения запроса.

Какими еще могут быть требования к заемщикам?

А ведь проблему можно было решить и без подлога, если бы сразу заемщик сообщил о своем фактическом заработке. Вопрос решается с помощью увеличения первого взноса или срока действия договора.

Обращаясь за ипотекой, заемщик вынужден представлять справку с официальным доходом, а кредитор рассчитывает сумму кредита на основании полученной 2-НДФЛ.

Удивительно, но факт! Кроме того, не принимается недвижимость, которая находится на окраине или за городом.

Часто сумма, доступная для выдачи, ниже той, которую запрашивает заемщик, и из банка следует отказ. Финансовые учреждения понимают, что российские компании часто занижают доходы сотрудников, не исключая, что реальный заработок выше.

Удивительно, но факт! Кроме того, банк вынужден отказать, если человек имеет небольшую прибыль.

Не стоит бояться того, что банк направит сведения о доходах в налоговую. Финансовому учреждению важно быть уверенным, что плательщик сможет погашать заем без проблем, а сотрудничество с налоговой не входит в обязанности кредитора.

Но даже при положительном первичном решении банк может отказать в ипотеке по причине неподходящего объекта залога. Ветхое жильё или планируемое к сносу. Дом старше х годов постройки.

Удивительно, но факт! Брокер поможет собрать документы и отправить заявки в максимальное количество банков.

Деревянные перекрытия и отсутствие исправных коммуникаций. Неоднозначное право собственности и наличие лиц, чьи права могли быть нарушены. Жильё не отвечает другим критериям ликвидности. Обычно на предоставление документов по залогу отводится не больше трёх месяцев. Если в этот срок документы не поступят, по ранее одобренной заявке будет отказ.

Что делать, если отказали в ипотечном кредите? В первую очередь, подготовить заявку на получение ипотеки в другой банк, а лучше в несколько.

В некоторых банках анкету можно заполнить прямо на сайте. Далее можно будет детально обсудить условия ипотеки по телефону или в офисе. Что нужно сделать до подачи? Что делать, если банк отказал в выдаче ипотеки?

Удивительно, но факт! Если все организации отказывают в ипотеке, можно сделать следующие шаги.

Спорить с банком бессмысленно. Во-первых, попробуйте в другом банке. Например, для одного банка ваш доход может оказаться недостаточным, а для другого — подходящим.



Читайте также:

  • Ипотека от втб 24 самара официальный сайт
  • Могут ли забрать права после лишения
  • По закону до какого возраста платить алименты на ребенка
  • Классификация товаров по срокам годности и эксплуатации
  • 2016-2019 | Юридическая помощь онлайн.