Главная | Консультация юриста по покупке новостройки

Консультация юриста по покупке новостройки

Обязательно следует проверять полномочия человека, который подписывает документы по доверенности. А в целом информация, которой необходимо располагать, проверяя застройщика, включает следующие пункты: Для данной проверки нам на помощь придут СМИ, интернет-ресурсы, сайт юридического лица-застройщика. Важно понимать, что порой поиск по сети Интернет может дать гораздо больше информации, чем любой другой источник, best lender for personal loans так как обманутые в прошлом дольщики в большинстве случаев делятся информацией на форумах.

Не банкрот, так «фокусник»

Проверьте сайты арбитражных и районных судов вашего региона и региона застройщика на наличие в них дел, в которых застройщик выступает либо выступал в качестве ответчика в судебных разбирательствах, связанных с его видом деятельности.

Здесь необходимо ознакомиться со следующими документами и получить следующую информацию: Данную информацию обязан предоставить сам застройщик в соответствии с ч. Документы для анализа финансового состояния также в силу ст. Полезно изучить бухгалтерскую отчетность баланс, отчет о прибылях и убытках.

Удивительно, но факт! Не дайте менеджерам по продаже вас одурачить.

Необходимость проверки связаны с возможностью признания недействительным заключенного покупателем квартиры договора уступки. Удостоверяется личность продавца-физического лица и его полномочия.

Более подробно об этом написано на сайте тутhttp: Проверяется наличие обременений, арестов, запретов на правах по договору долевого строительства. Одним из широко распространенных обременений квартир и другой недвижимости является ипотека. Распространено заблуждение, что ипотека — это кредит на покупку квартир. Ипотека — это залог недвижимости. Кредит и ипотека могут быть взаимосвязаны, если кредит ипотечный.

Удивительно, но факт! Уже при подписании авансового соглашения предварительно ознакомьтесь с цепочкой всех необходимых документов.

То есть на покупку квартиры банк предоставил ипотечный кредит, возврат которого обеспечен залогом этой квартиры или иной недвижимости. Если квартира только строится по договору долевого участия , дольщик на оплату квартиры по договору долевого участия может использовать полностью или частично заемные средства банка по кредитному договору.

Обеспечение возврата такого ипотечного кредита, в случае ДДУ, заемщик обеспечивает залогом приобретаемой квартиры, а на период строительства закладываются права требования по самому договору долевого участия — ипотека. В последнем случае ипотека переоформляется на покупателя квартиры. В чем проблема обнаружения ипотеки залога покупаемой квартиры Для покупателя покупка квартиры сопряжена с необходимостью отвлекать деньги, получение одобрения кредита на эту конкретную квартиру, ее оценку и т.

То есть сделка не сможет быть завершена. Вместе с тем, имеем ситуацию, когда фактически договор купли-продажи совершен, так как с года он не требует государственной регистрации и вступает в силу с момента его подписания. Как правило, перед подписанием договора купли-продажи деньги блокируются в ячейке или на банковском счете.

Сроки блокировки денег определяются договором с банком, но в любом случае это около месяца. Даже если покупатель использует для покупки собственные деньги, он ограничен в возможности их использования на покупку другой квартиры. Споры по квартире Другая причина обременений — наличие споров продавца с третьими лицами, предметом которых является покупаемая квартира. Риски для покупателя очевидны: Для покупателя результат одинаков с вышеописанным — Росреестр право собственности по договору купли-продажи на имя покупателя не переоформит.

Споры по квартире могут быть на разных стадиях: При наличии спора о квартире, у покупателя есть реальная перспектива квартиру потерять. Покупая квартиру необходимо учитывать, что споры продавца квартиры могут и не касаться квартиры. Сумма долга продавца третьим лицам может быть таковой, что для исполнения обязательства взыскание может быть обращено на квартиру. В этом случае, у покупателя квартиры у такого продавца может возникнуть реальная перспектива изъятия квартиры.

Ответы, разбитые по категориям:

В виду изложенных обстоятельств подготовка к покупке квартиры должна включать проверку квартиры на предмет наличия арестов, запретов, а продавца -на наличие судебных споров по квартире, или иных, в результате которых квартира может быть изъята.

В силу Семейного кодекса РФ имущество супругов является их совместной собственностью.

Удивительно, но факт! С этой целью желательно еще до заключения договора получить консультацию юриста.

В случае расторжения брака совместное имущество подлежит разделу между супругами. Срок давности требований о разделе супружеского имущества — три года. При подготовке к покупке квартиры необходимо выявлять признаки совместной собственности покупаемой квартиры: В случае выявления признаков совместной собственности на квартиру необходимо добиться получения согласия второго супруга на продажу.

Все вышеописанное в равной степени относится и к подготовке к покупке квартиры через уступку прав по ДДУ. Участие продавца в ДДУ так же может быть предметом спора, и на соответствующую долю прав в договоре может быть обращено взыскание.

Продажа доли в праве собственности возможна только при отказе других сособственников от права преимущественной покупки или истечения срока на преимущественную покупку — 1 месяц с даты поучения сособственником уведомления о продаже доли и ее условий.

Подготовка к покупке новостройки должна предусматривать выяснение всех собственников продаваемой квартиры, и в необходимых случаях их уведомление обо всех существенных условиях предполагаемой продажи.

Так-то оно так, но Застройщики научились минимизировать свои риски, связанные с просрочкой. Во-вторых, многим нужно побыстрей получить квартиру.

И когда дом уже готов, застройщик дает ключи в обмен на подписание соглашения о переносе сроков. Конечно, есть масса способов получить ключи и неустойку, но оставаясь один на один с застройщиком, люди, как правило, подписывают все что угодно на возможность быстрее получить ключи. В-третьих, суды активно снижают законную неустойку.

Удивительно, но факт! В-четвертых, к моменту сдачи дома застройщик выводит все активы с компании и существует проблема исполнить решение суда.

В-четвертых, к моменту сдачи дома застройщик выводит все активы с компании и существует проблема исполнить решение суда. Подробней об этом здесь.

Удивительно, но факт! После судебных тяжб, длившихся полтора года, женщину с сыном признали лицами, которые не вправе претендовать на данную квартиру.

Так что иногда судиться с застройщиком вообще нет смысла, если потом не получится исполнить решение. Это основные факторы, благодаря которым Застройщики не боятся указывать заведомо неверные сроки строительства. Есть и совершенно естественные факторы задержки строительства, такие как отсутствие достаточного финансирования строительства, административные барьеры, некомпетентность менеджмента и т.

Если компании допускали просрочку строительства и ранее, то вероятность повторения просрочек по другим объектам очень высокая. В нашем отчете есть раздел, посвящённый анализу сроков строительства.

Строящиеся станции

Стоимость отчета от руб. Доплата за квадратные метры. Бывает так, что застройщики указывают в первоначальном проекте толщину стен, к примеру, 1 метр и вы радуетесь тому, что у вас будет очень теплый дом. В договоре же всегда есть пункт, который дает право Застройщику в одностороннем порядке изменить проектную и иную строительную документацию.

По ходу строительства меняется проектная документация и толщина стен становится 50 см. Подобная толщина стен не противоречит СНиП. В итоге Застройщик экономит на материале и как бонус вы получаете дополнительные квадратные метры, которые могут составлять от 2 до 10 лишних квадратов.

Если бы вам эти квадраты достались даром, то можно было бы только порадоваться, но за них нужно будет заплатить рыночную цену. Если учесть, что многие покупают квартиру на последние деньги, да еще и в кредит, подобная манипуляция со стороны застройщика никак не может обрадовать. Заключайте договор после проверки его у юриста. Ряд застройщиков добиваются того, что результаты обмера дома не соответствуют реальным размерам. В итоге по каждой квартире появляются незначительные квадратные метры от 1 до 4 квадратов.

Ключи вам, конечно, никто не даст, пока вы не оплатите полученную разницу.

Удивительно, но факт! Покупатель квартиры обратился к нам в пятницу, сделка по покупке квартиры в новостройке планировалась на ближайший понедельник на 11 часов.

Данная махинация рассчитана на сложность судебного процесса. Если вы выбираете судиться с застройщиком, то вам нужно заплатить юристу, дождаться пока суд назначит судебно-строительную экспертизу.

А значит, в это время вы не можете делать ремонт.

Риски при покупке новостройки

Гарантировать же, что все ваши убытки и моральный вред будут взысканы с застройщика, не сможет ни один честный юрист. В итоге, многие соглашаются на условия застройщика, тем более, что в правоустанавливающих документах будет стоять большая площадь, что учитывается при последующей продаже квартиры. Бывает и обратная ситуация, когда в договоре указано больше квадратных метров, чем вам передают на самом деле.

Есть возможность сделать зачет неустойки в счет оплаты за дополнительные квадратные метры. Десятки тысяч обманутых дольщиков бастуют сегодня по всей России, большинство из них те, чьи квартиры так и не были построены.

Причин может быть множество. Это и неграмотная работа строительной компании, и воровство внутри организации, разногласия между застройщиком и местной администрацией, экономический кризис или иной форс-мажор Да и на построенное жилье люди годами не могут получить долгожданные свидетельства о собственности.

При этом они тратят немалые средства на обращения в суд госпошлина до 46 руб. Если в ходе разбирательства выявляется отсутствие необходимых у застройщика документов или наличие иных претендентов на квартиру, либо суд приходит к выводу о том, что договор с дольщиком не соответствует закону, то в признании права собственности отказывают. Финансовая состоятельность Защитить себя от неприятности можно только, проявляя серьезное отношение к сделке.

Намерены приобрести квартиру в еще не построенном доме? Готовьтесь провести собственное предварительное расследование.



Читайте также:

  • Установление отцовства и материнств при применение искусственных методов репродукции человека
  • 2016-2019 | Юридическая помощь онлайн.