Главная | Срок гарантии застройщика многоквартирного дома

Срок гарантии застройщика многоквартирного дома

То есть уже сейчас все новостройки имеют гарантию пять лет и никаких новшеств с этой точки зрения законодательная инициатива не предлагает. Любой покупатель новостройки может рассчитывать на возмещение ущерба в течение пяти лет после ввода в эксплуатацию. Более того, это прописано не только в законе, но и в договоре долевого участия ДДУ. Однако депутаты намерены несколько изменить подход к определению гарантийных сроков технологического оборудования коммунальные сети, лифты, вентиляция и т.

В Госдуме предлагают установить гарантийные сроки на эту технику, равные тем, что закладываются ее производителями.

Что подразумевают гарантийные обязательства застройщика?

Но в этом нововведении нет большого смысла, ведь возникшие проблемы с оборудованием может решить управляющая компания, обратившись напрямую к производителю, что собственно, и сделал бы сам девелопер.

Прежде всего, необходимо уточнить, что действующий ФЗ определяет два вида гарантийных сроков: Гарантийный срок на сам объект составляет не менее пяти лет, а на инженерное и технологическое оборудование — не менее трех лет. Согласно указанной законодательной инициативе предлагается ввести еще несколько объектов, на которые устанавливаются обязательные гарантийные сроки — это элементы внутренней отделки и благоустройства. Соответственно, если законопроект будет принят, дольщики, которые приобретают квартиру с готовым ремонтом от застройщика, смогут рассчитывать на двухлетнюю гарантию.

Полагаю, что на практике это может обернуться большими сложностями и судебными спорами. Условно говоря, если в капитальной стене появилась трещина, а лифт перестал работать до окончания гарантийного срока, то доказать вину застройщика в этом случае и получить компенсацию или разорвать договор легко. А вот если в квартире отклеились обои или вздыбился ламинат, то здесь, вполне вероятно, имеет место неправильная эксплуатация объекта покупателем.

Претензии могут касаться любых вещей отклеились обои, скрипит ламинат, промерзают окна, не закрывается межкомнатная дверь и пр. Не совсем понятно, чего добиваются законопроектом.

Логично, что на элементы внутренней отделки должна быть такая же гарантия, как и на всю квартиру. В отдельных случаях под элементами отделки понимают отделочные слои стен, потолков и полов.

При этом практика, как правило, рассматривает некоторые элементы отделки в качестве составных частей объекта долевого строительства и распространяет на них общий гарантийный срок не менее 5 лет. Элементами благоустройства принято считать удобные и обустроенные с практической и эстетической точки зрения пространства скорее всего, законодатель подразумевает под данным понятием придомовую территорию, детские площадки, ландшафтные формы и т.

Полагаем, что в случае принятия законопроекта в предложенной редакции неминуемы разночтения в толковании предложенных понятий. Именно в ее обязательства входит ремонт и обслуживания такого имущества.

Если в процессе ремонта или выполнения других мероприятий требования действующих нормативов были нарушены, ответственность за дефекты может нести именно управляющая компания.

Удивительно, но факт! Большинство ответственных застройщиков указывают в договоре именно этот срок.

Что будет в случае банкротства? При банкротстве застройщика становится вопрос об исполнителе гарантийных обязательств. Если это произошло до ввода объекта, покупателям жилья придется оформлять право на недостроенный объект. При этом возведение новостройки будет продолжено другой строительной компанией.

На какие гарантии может рассчитывать дольщик

Последняя должна установить гарантийный срок. Если застройщик обанкротился сразу после сдачи объекта на баланс управляющей компании, тогда претензии должны быть удовлетворены за счет денег компенсационных фондов СРО.

Удивительно, но факт! Зона ответственности застройщика строго определена — это недоделки капитального характера.

Если человек при строительстве частного дома нанимал подрядную организацию, на выполненную работу также устанавливается гарантия с возможностью предъявления претензий по качеству. Для частного дома срок гарантии должен быть не меньше года, а для некоторых видов работ — до 5 лет. Как быстро застройщик обязан выполнить гарантийные обязательства? В Законе о защите прав потребителей написано, что ответ на претензию должен быть дан в течение 10 суток, но в ГК РФ указан другой срок — до 30 дней.

Чтобы избежать конфликтных ситуаций, в претензии необходимо указать рекомендуемый срок ответа на обращение. Учтите, что характер претензии внимательно изучается застройщиком на факт того, не попадает ли дефект в зону ответственности управляющей компании.

Удивительно, но факт! При отказе выполнять гарантийные обязательства дольщику остается идти в суд.

Идите в УК, чтобы иметь на руках ответ ее представителей с подтверждением, что выявленные недостатки относятся к вине застройщика. В такой ситуации доказывать правоту проще. На что застройщик не дает гарантию? В упомянутом выше ФЗ четко оговаривается зона ответственности застройщика. Как правило, речь идет о дефектах, имеющих капитальный характер.

Кто исправит дефекты в новом доме?

Если строительная компания отказывается выполнять обязательства, она может пояснить свои действия одной из следующих причин: Нарушение правил эксплуатации помещений, которые относятся к категории общего применения, а также неправильное использование имущества. Поломка оборудования или конструктивных элементов, которые во время сдачи объекта были приняты без оформления претензии по акту приема-передачи, или повреждены самим пользователем.

Нарушение правил эксплуатации, монтажа или применения сантехнического оборудования и бытовых устройств. Аварийные случаи, которые связаны с отопительной, канализационной, вентиляционной, газовой, водосточной и другими системами, и появились по причине действий жильцов. Как отмечалось, после сдачи объекта ответственность несет управляющая компания. Если УК не отвечает ни по одному из пунктов, необходимо обращаться к застройщику.

Сроки исполнения установленных обязанностей

Если претензия выявлена и застройщик согласился на устранение недостатков — то в соответствии с п. К сожалению, что такое разумный срок в законе не прописано, поэтому нужно рассматривать каждый случай индивидуально. Обычно это 30 дней, но срок может быть увеличен. Для того, чтобы узнать срок устранения в каждом конкретном случае, эксперты анализируют аналогичные услуги, представленные на рынке.

Удивительно, но факт! Далее, жаловаться нужно в управляющую компанию, с целью определения в чью зону ответственности попадает обнаруженная недоработка.

И ориентируются на средний срок, за которой сторонние организации предлагают выполнить такие работы. Как правильно предъявить претензию? Мы уже выяснили, на что распространяется гарантия на новостройку и в какой срок.

Поэтому не бойтесь подавать претензию застройщику , даже если гарантийные требования возникли после сдачи дома, приема квартиры и прочих действий, связанных с вашим правом собственности скачать образец. Как правило, решение принимается в индивидуальном порядке и зависит от сложности дефекта.

Время на устранение в среднем составляет от 7 до 30 дней. Чтобы установить точный период ремонта, эксперты проводят анализ таких же услуг, представляемых на рынке, и выводят среднее значение. Знание, на что распространяется гарантия застройщика в многоквартирном доме, а также сроков обязательств строительной компании, позволяет защитить интересы.

Если они нарушены, стоит подавать претензию. Это реально даже в том случае, если дефект выявлен уже после передачи объекта и подписания акта. Претензии могут оформляться только одним лицом или коллективно. По такому же принципу можно действовать при заполнении искового заявления и последующей защиты интересов в судебном органе.

Если иски подаются индивидуально, судья вправе их объединить в одно дело. Первое, что стоит сделать в случае выявления дефектов — сфотографировать их или снять на видео. Куда также входит обследование имущества, в случае его порчи. Расходы, связанные с процессом, при получении положительного решения, будут возмещены компанией. Также можно рассчитывать на возмещение морального ущерба. В судебном порядке дольщик может требовать покрытия убытков при затягивании срока выполнения работ более чем на 45 дней с момента подачи заявления.

При этом дополнительно начисляется пеня за каждый день просрочки. Механизм расчёта размера убытков прописан в ГК РФ. В любом случае при наличии правильно оформленной доказательной базы и со знанием дела можно отстоять свои интересы. Однако нередко строители допускают множество недоделок. Хорошо, когда дефекты обнаруживаются во время приемки, и у дольщика есть возможность заставить застройщика исправить свои огрехи. Но что делать покупателю, когда акт уже подписан, но через некоторое время после сдачи дома в квартире обнаруживаются скрытые дефекты?

Данные обстоятельства предусмотрены в федеральном законе, согласно которому должен быть установлен гарантийный срок на дом от застройщика, в течение которого дольщик может предъявить претензии строителям и потребовать от них устранения недостатков.

Отказ застройщика в гарантии обычно обусловлен следующими обстоятельствами: После сдачи дома застройщиком ответственность за его эксплуатацию несёт управляющая компания. В то же время закона указывает на возможность продления периода гарантии на те или иные элементы здания. К примеру, гарантия на межпанельные швы не может составлять меньше 10 лет.

Удивительно, но факт! Там указано — девелопер отвечает за недоделки капитального характера.

Большинство застройщиков указывают в ДДУ именно этот срок. Гарантийный срок инженерного и технологического оборудования многоквартирного дома составляет не менее 3 лет.



Читайте также:

  • Приватизация служебной квартиры военнослужащим
  • Судебный порядок взыскания и уплаты алиментов
  • Что делать если банк признан неплатежеспособным как платить кредит
  • Как заполнить налоговый вычет по процентам ипотеки
  • 2016-2019 | Юридическая помощь онлайн.