Главная | Судебная практика по делам о выселении из жилых помещений

Судебная практика по делам о выселении из жилых помещений

Удивительно, но факт! Граждане всегда могут доказать свое право на жилье во время судебного разбирательства.

В первом случае может быть использован как дубликат, так и поддельное свидетельство о собственности, изготовленное на цветном ксероксе. При этом нередко производится подделка паспорта владельца квартиры.

Какие действия должны быть предприняты во избежание обмана? Паспорт надо проверить в милиции на идентичность фотографии в нем и в учетной карточке. Добросовестный продавец не будет возражать против этой процедуры, лжепродавец немедленно исчезнет.

Фальшивые документы, необходимые для продажи квартиры, могут быть использованы как ее собственником, так и нанимателем, если жилье не приватизировано. Это происходит в случаях, когда сохраняют право на жилье временно отсутствующие граждане, не давшие согласия на продажу, приватизацию или обмен, нет решения органов опеки и попечительства в отношении несовершеннолетних и т.

В случае возникновения сомнения стоит тщательным образом проверить достоверность документов, вплоть до получения покупателями выписки из домовой книги. Сдача квартиры дома или отдельных комнат для многих собственников жилья стала источником дополнительного дохода. Желающих сдать квартиру или часть ее во временное пользование достаточно большое количество, о чем свидетельствует реклама: Законом дозволены сделки как с собственным жильем, так и с жилыми помещениями в государственном и муниципальном фонде.

По договору коммерческого найма граждане могут сдавать лишь то жилье, которое им принадлежит по праву собственности.

Порядок действий

Размер платы за сдаваемое жилое помещение устанавливается в этом случае соглашением сторон и оформляется письменным договором найма. Порядок сдачи жилого помещения, находящегося в пользовании нанимателя в государственном и муниципальном жилищном фонде, иной.

Жилое помещение в указанном фонде предоставляется нанимателем в пользование другому лицу на условиях договора поднайма с согласия наймодателя. Плата за пользование жилым помещением и коммунальные услуги по договору поднайма устанавливаются соглашением сторон, и, в отличие от ранее действовавшего законодательства ст.

Как договор найма, так и договор поднайма совершаются в письменной форме и не требуют нотариальной или государственной регистрации.

О его наличии извещаются жилищно-эксплуатационная организация, в ведении которой находится жилой дом, и налоговая инспекция.

Удивительно, но факт! Владельцы квартиры могут быть как мнимые, так и настоящие, выступать как продавцы, наймодатели, арендодатели и в ином качестве, например обладателем права на жилое помещение с пожизненным содержанием и иждивением его собственника.

Но эти требования выполняются лишь незначительной частью лиц, сдающих жилье внаем или вподнаем. На практике стороны чаще всего не подписывают договоров, лишая себя правовых оснований при разрешении возникшего спора.

На рынке практически по одним и тем же ценам сдаются квартиры и комнаты независимо от того, к какой форме собственности относится жилое помещение. Как правило, цены довольно высокие, и предложенная крупная сумма вперед, нередко за весь оговоренный срок проживания, естественно, снижает бдительность лица, сдающего жилье, не позволяет ему оценить возможные негативные последствия заключенной сделки.

Чаще всего неприятности случаются с гражданами, сдающими квартиры комнаты иногородним, польстившись на большие деньги и обещанные дополнительные блага бесплатные фрукты, овощи и т. Но даже если постояльцы в установленный срок покидают жилое помещение, то его ремонт часто обходится дороже полученной суммы, а нередко приходится оплачивать немалые счета за междугородные телефонные переговоры.

Выписка из жилья

Но это не самый худший вариант необдуманной сдачи жилья. Часто лицо или семья вселяется по письменному, но нигде не зарегистрированному договору в жилое помещение, а при истечении срока договора отказывается выезжать из нанятого жилья и даже оплачивать его. Чтобы восстановить свои права и выселить обманщиков, потребуется обращение в суд.

Удивительно, но факт! Анализ судебной практики показал, что, разрешая дела о выселении нанимателя и или проживающих совместно с ним членов его семьи из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения по основаниям, предусмотренным ч.

Договор, хотя и не зарегистрированный в жилищной организации и налоговой инспекции, сохраняет свою действительную силу. Но, добиваясь выселения, владелец жилья не сможет избежать уплаты установленных налогов.

Иногда такие дела длятся длительное время, которое работает на тех, кто проживает в незаконно занимаемой квартире. Не в выгоде, а в убытке оказывается лишь ее владелец. Известно немало фактов, когда лицо, получившее жилое помещение дом, квартиру, комнату , сдает его другим гражданам, а случается, и продает жилье по фальшивым документам.

Специалисты в области борьбы с правонарушениями в жилищной сфере делят аферы при найме жилья на три вида: Начинается судебная тяжба, психологические и материальные затраты от которой намного превышают ту выгоду, которую собственник получил от сдачи квартиры внаем.

Какие меры предосторожности необходимо предпринять при сдаче жилья, особенно собственного? Криминалисты и практики риэлторских фирм утверждают, что гарантий, обеспечивающих полную безопасность таких сделок, не существует, поскольку обман может принимать самые разнообразные формы.

Наиболее надежный способ предложить жилье хорошим знакомым, испытывающим нужду в улучшении жилищных условий или желающим разъехаться со своими родственниками. Плата может быть невысокой, но гарантированной. Обретено будет и спокойствие за содержание, и сохранность жилья. Другой вариант — сдать жилье по договору с лицензированной риэлторской фирмой, которая возьмет на себя все обязательства по охране прав и законных интересов гражданина, сдающего жилое помещение внаем или вподнаем.

Теперь по существу договора найма жилого помещения. По закону сдача собственного жилья производится на условиях договора коммерческого найма, который ранее именовался договором аренды. Договор найма жилого помещения не требует нотариального удостоверения и государственной регистрации, но в соответствии с требованием ст. Однако в интересах собственной безопасности владельцу квартиры при сдаче ее внаем предпочтительно заверить договор у нотариуса, чтобы дополнительно обеспечить себя гарантиями надлежащего исполнения нанимателем обязательств по договору.

Излишняя доверчивость или неосторожность грозит владельцу жилого помещения неполучением обещанных по договору денег, а порой и утратой самого жилья. Какие условия надо предусмотреть в договоре найма жилого помещения?

Рекомендуем к прочтению! статья за мошенничество в сша

Кроме подробных паспортных данных сторон, следует детально описать объект предмет договора. Исходя из требований ст. Пригодность жилого помещения для проживания определяется в порядке, предусмотренном жилищным законодательством, то есть помещение, предоставляемое гражданам для проживания, должно быть благоустроенным применительно к условиям данного населенного пункта, отвечать установленным санитарным и техническим требованиям и быть не менее размера, определяемого законодательством Российской Федерации и ее субъектов.

Но этими требованиями условия договора не исчерпываются.

Удивительно, но факт! Жилищное право - Жилищное право России Л.

В нем следует указать срок, на который сдается жилое помещение. Если в договоре срок не определен, он считается заключенным на пять лет. Закон допускает заключение краткосрочного договора до одного года. При этом, если договором не предусмотрено иное, права нанимателя существенно ограничиваются — он, например, не имеет преимущественного права на заключение договора на новый срок, не может сдавать вподнаем жилое помещение, производить замену нанимателя.

Конечно, в договоре надо указать размер платы за жилое помещение, который устанавливается по соглашению сторон. Исполнитель по делам о выселении работает на основании исполнительного документа, который обязывает гражданина-должника освободить жилое помещение, занимаемое им.

Если иное не оговорено документом, то он устанавливает срок для его исполнения на добровольных началах. Процедура выселения должника сопровождается составлением акта о выселении. Эта процедура предполагает, что жилое помещение не просто будет покинуто, а также с него будет убрано все имущество, а дальнейшее проживание в жилом помещении будет прекращено.

При этом освобождение жилища не должно ухудшить качество помещения или же создать условия, которые приведут к невозможности последующего проживания в нем. В случае если добровольно постановление суда не исполняется, то пристав уведомляет гражданина, что выселение будет осуществляться принудительно без дополнительного извещения.

Удивительно, но факт! Дела по искам о расторжении договора социального найма и выселении в связи с систематическим нарушением прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении Согласно п.

Следует отметить, что в некоторых случаях, к примеру, если выселение осуществлялось во время отсутствия гражданина, и он не имел возможности контролировать свое имущество или же распорядиться их, то на него будут возложены дополнительные расходы, которые понес исполнитель постановления на хранение имущества. У должника есть 2 месяца со дня выселения, чтобы забрать имущество.

Денежные средства, которые остались невостребованными должником, находятся на специальном депозитном счете.

Проекты по теме:

По истечении трех лет деньги в установленном законодательством порядке перечисляются в федеральный бюджет. В частности, в силу ст.

При этом исключено предоставление жилого помещения, находящегося в общежитии, маневренном фонде, закрытых военных городках, поскольку заключение договора социального найма на такое жилое помещение невозможно. Некоторые судьи ошибочно полагают, что предоставляемое в связи с выселением по основаниям, предусмотренным ст. Эти выводы не основаны на законе.

В частности, указанная норма таких требований к предоставляемому в связи с выселением жилому помещению не содержит. Требования, которым должно отвечать жилое помещение, устанавливаются Правительством РФ. С учетом изложенного, представляется неправильной мотивировка, данная судьями Советского городского суда Калининградской области при принятии решений об отказе в удовлетворении исков администрации Советского городского округа к семье К.

В удовлетворении исков отказано в связи с тем, что истцом не представлены доказательства того, что жилое помещение, в которое администрация просит выселить ответчиков, отвечает степени благоустроенности жилых помещений по г.

Неверными являются выводы некоторых судей о необходимости соблюдения досудебного порядка урегулирования спора, направления нанимателю предупреждения, принятии мер к предварительному взысканию задолженности в судебном порядке.

Удивительно, но факт! Дела по искам о расторжении договора социального найма и выселении в связи с систематическим нарушением прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении Согласно п.

Нормы Жилищного кодекса РФ требований о необходимости соблюдения досудебного порядка расторжения договора социального найма не содержат. Отсутствуют в законодательстве и нормы, согласно которым перед обращением с иском о расторжении договора жилищного найма наймодатель обязан принимать меры по взысканию образовавшейся задолженности. Так, Советским городским судом дважды вынесены решения об отказе в удовлетворении иска администрации Советского городского округа к семье Н.

Ошибочно Московским районным судом г. Калининграда мотивированы вынесенные решения об отказе в удовлетворении исков администрации Московского района г.

Судебная практика по выселению из квартиры

Калининграда к семье П. Отказ в иске мог иметь место, если такая задолженность образовалась по уважительным причинам. При этом, поскольку обязанность по оплате жилья и коммунальных услуг, исходя из положений ст. Изучение дел показало, что в ряде случаев имеет место формальный подход к разрешению споров, когда суд, вынося решение о выселении граждан, не принимает мер к установлению всех юридически значимых обстоятельств.

Как изложено выше, при предъявлении иска наймодатель обязан представить доказательства соответствия предоставляемого в связи с выселением жилого помещения требованиям, предъявляемым к предмету договора социального жилищного найма ст.

Что такое принудительное выселение

Жилыми помещениями признаются индивидуальный жилой дом, квартира и комната. Многоквартирным жилым домом является совокупность двух или более квартир, имеющих самостоятельные выходы. Жилое помещение, исходя из требований п. Как видно из материалов дел, рассмотренных Светловским городским судом Калининградской области, по которым были вынесены решения об удовлетворении исков жилищных органов о выселении граждан - должников, истцом не представлялись доказательства соответствия предоставляемых выселяемым жилых помещений вышеперечисленным требованиям.

Документы, содержащие характеристики этого жилища, истцом не представлены. В отношении жилого помещения, которое по иску администрации МО "Светловский городской округ" предоставлено выселенной семье М.

Дела по искам о выселении в связи с разрушением или повреждением жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает Согласно п. Расторжение договора жилищного найма осуществляется в порядке, установленном ч. Наймодатель также вправе назначить указанным лицам срок для устранения этих нарушений. Если наниматель жилого помещения и или проживающие совместно с ним члены его семьи после предупреждения наймодателя не устранят эти нарушения, виновные граждане по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц выселяются в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

Судами Калининградской области в году рассмотрено 9 дел данной категории. Решение об удовлетворении иска принято по 4 делам. Согласно й статье ЖК РФ в таком случае после прекращения брачного союза пользование квартирой бывшим супругом будет прекращено, и его выселение становится абсолютно законным.

Из аварийного жилья Обязанностью муниципальных властей является периодическая проверка объектов жилой недвижимости на предмет их пригодности для проживания. Если дома признаются аварийными, то их жильцы должны быть расселены. Судебное постановление основывалось на следующем: Ответчик не проживает в квартире длительное время, но никто ему в этом не препятствовал. Наниматель съехал на постоянное место жительства в другую местность и это является основанием для расторжения договора найма ст.

Нет обстоятельств, которые свидетельствуют о вынужденном выезде ответчика из спорного жилого помещения. Отсутствуют фактические данные о том, что жилец вносил положенную ему часть квартирной платы.

Удивительно, но факт! Но, добиваясь выселения, владелец жилья не сможет избежать уплаты установленных налогов.

Ответчик добровольно выехал в другое место жительства, таким образом отказавшись от комплекса прав и обязанностей по предыдущему месту проживания.

Иск был удовлетворен с учетом того, то прописка ответчика в спорном жилом помещении, в отношении которого он не исполняется своих обязательств, нарушает права истца.

После расторжения брака муж обратился в суд с иском о признании утратившими право пользования жилым помещением к бывшей жене и дочери. В процессе участвовали исключительно представители сторон. Представитель истца доказал следующие факты: Можно ли выселить человека из квартиры, если он там прописан читайте в статье: Хотите узнать, как выселить соседа алкоголика из муниципальной квартиры, читайте здесь.

Статья 60 ЖК РСФРС предусматривает ликвидацию права пользования жилым пространством, если наниматель и члены его семьи отсутствовали по месту прописки свыше 6 месяцев без уважительных причин.

Анализ судебной практики показал, что, разрешая дела о выселении нанимателя и или проживающих совместно с ним членов его семьи из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения по основаниям, предусмотренным ч. Так, отказывая в удовлетворении исковых требований У.

Законодательная база

Оставляя решение без изменения, судебная коллегия по гражданским делам Тверского областного суда, указала, что выселение из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения на основании ст. В соответствии с ч. Необходимость письменного согласия членов семьи нанимателя на вселение в жилое помещение иных лиц предусматривалась и ранее действовавшим ЖК РСФСР ст.



Читайте также:

  • Мошенничество с государственной землей
  • Образец заполнения анкеты для ипотеки
  • Как делиться наследство если нет завещания по закону
  • Предварительное согласие на отчуждение недвижимого имущества
  • 2016-2019 | Юридическая помощь онлайн.