Главная | Владение недвижимым имуществом со скольки лет

Владение недвижимым имуществом со скольки лет

Основные понятия

Дарение Передать квартиру ребенку можно оформив дарственную у нотариуса Переход права собственности от одного владельца к другому может происходить через дарственную. Для этого владелец квартиры или дома, приходит к нотариусу, и изъявляет желание подарить такой объект ребенку.

Удивительно, но факт! Они могут дать согласие, если несовершеннолетний будет обеспечен долей в другой квартире, но эта доля должна быть не меньше и не дешевле, чем в продаваемом жилье.

Нотариус в свою очередь оформляет специальный бланк, делает отметку в нотариальных учетных документах, и выдает документ о том, что у объекта жилой недвижимости стал новый собственник. При этом нужно не забыть, что новый собственник ребенок должен дать согласие на принятие в дар имущества если ему исполнилось 14 лет , либо это нужно сделать его родителям если малышу меньше 14 лет. В отличии от приватизации, такой договор нужно обязательно зарегистрировать в Росреестре, и только с этого момента сделка будет считаться действительной.

Плюс дарственной состоит в том, что не нужно платить налоги, и через некоторое время ребенок, если у него возникнет необходимость, может передарить квартиру или дом другому родственнику, но это будет происходить под контролем органа опеки.

Кто такие малолетки?

Органы опеки проверяют, не нарушены ли имущественные права ребенка. По закону несовершеннолетний должен обязательно участвовать в приватизации жилья по месту постоянной регистрации.

Удивительно, но факт! В случае необходимости можно самостоятельно посетить орган опеки и попечительства, и узнать подробную информацию о законных представителях несовершеннолетнего, тем самым обезопасить себя от возможной подделки документов.

Чтобы в дальнейшем было легче продать недвижимость, некоторые родители идут на хитрости: В таких случаях разрешение на сделку органы опеки дают лишь тогда, когда ребенок уже имеет другую собственность или может участвовать в приватизации там, где живет.

Согласие опеки и попечительства нужно и при обмене муниципального жилья, в котором проживает подросток, делении долей в квартире, приватизированной в общую совместную собственность, и др.

Недвижимость, аренда помещений, приватизация, рента

Государственная регистрация Договор купли-продажи жилого помещения от имени ребенка до 14 лет подписывает законный представитель, который также должен подписать заявление о государственной регистрации и представить другие необходимые документы на регистрацию.

Если же ребенку от 14 до 18 лет, то он подписывает договор и представляет документы на регистрацию самостоятельно. Документы, предъявляемые на государственную регистрацию: И такая ситуация Согласие органа опеки необходимо и на такие сделки с имуществом несовершеннолетнего: Согласно данной норме невозможно, к примеру, продать квартиру, принадлежащую малолетнему гражданину, за которого действует его мать, родителям матери или иным близким её родственникам.

Поэтому законные представители либо их родственники могут только подарить ребёнку свою недвижимость или долю в праве общей собственности , то есть могут заключать безвозмездные договоры, влекущие приращение имущества малолетнего.

Еще один запрет — в соответствии со ст.

ОПЕРАЦИИ С НЕДВИЖИМОСТЬЮ С УЧАСТИЕМ НЕСОВЕРШЕННОЛЕТНИХ

Согласие органа опеки необходимо также и на такие сделки с имуществом несовершеннолетнего, как: Следует отличать сделку по продаже квартиры, где собственником является несовершеннолетний, от продажи квартиры, где ребенок имеет лишь право пользования, то есть не является собственником. Если ребенок не является собственником жилого помещения, то обращаться в орган опеки за разрешением на продажу не надо.

Удивительно, но факт! На самой сделке присутствие представителей опекунского совета не нужно, так как эта сделка не предусматривает сравнение жилищных условий, которые были в прошлом, и возникнут в настоящем.

Например, квартира принадлежит мужу и жене, ребенок прописан в квартире. В этой ситуации при продаже жилья посещать сотрудников опеки и попечительства не нужно.

Рекомендуем к прочтению! помощь юриста в дзержинске

Они сами их совершают, расписываются в документах и т. Но делают они это исключительно с письменного согласия родителей или же других законных представителей, причем вышеуказанное согласие должно быть нотариально удостоверено.

При этом с 14 лет ребенок может принимать участие в сделках, только если имеет на руках паспорт и свидетельство о рождении.

Удивительно, но факт! До достижения ребенком 14 лет сделки совершаются от его имени законными представителями, а после и до совершеннолетия крупные сделки могут совершаться детьми самостоятельно, но с письменного согласия родителей или опекунов.

Однако, законодательством предусмотрены случаи, когда полной дееспособности ребенок может достичь и до достижения ти летнего возраста: После проверки предоставленных документов и законности процедуры нотариус выдаст свидетельство о праве на наследство на имя ребенка.

С полученным свидетельством можно обращаться в Росреестр для регистрации права собственности несовершеннолетнего гражданина.

Удивительно, но факт! Завещание Составление завещания на ребенка обеспечит переход недвижимости в его собственность и защитит недвижимость от посягательств других родственников Процесс перехода недвижимого имущества по наследственному праву, имеет несколько особенностей.

Подается стандартный пакет документов, где свидетельство о наследстве выступает основанием получения права. Если недвижимость в ипотеке Приобретение жилья в ипотеку становится у россиян все популярнее. Чаще всего супруги в ипотечных сделках выступают созаемщиками, и квартира оформляется в их общую собственность.

2 ответa на вопрос от юристов 9111.ru

Но ситуация осложняется, если в число собственников нужно включить ребенка. Например, семья имеет небольшую квартиру, желает продать ее и приобрести жилье побольше, но в ипотеку.

Удивительно, но факт! Несоответствие хотя бы одному значимому параметру ведет к отказу в продаже.

При этом распоряжаться самостоятельно своим имуществом человек может только с 18 лет. С 14 до 18 лет дети совершают сделки только при наличии письменного согласия своих законных представителей.

Отвечает адвокат Анастасия Брайчева:

До 14 лет дети к сделкам не допускаются совсем — их совершают родители или опекуны. При этом любые сделки, где фигурирует имущество несовершеннолетнего, совершаются в нашей стране с согласия органов опеки и попечительства.

Удивительно, но факт! При необходимости, специалист вправе запросить и иные документы, необходимые для решения вопроса по существу, провести обследование отчуждаемого и приобретаемого жилья.

Стоит заметить, что права ребенка, владеющего недвижимостью, хорошо защищаются. Так, ребенок в результате сделки не может остаться без жилья.



Читайте также:

  • Образец заполнения искового заявления о расторжении брака в суд без детей
  • Если ребенок усыновлен надо ли платить алименты
  • 2016-2019 | Юридическая помощь онлайн.